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胡敏杰董事长参加全国商业地产年度形式分析会

发布时间:2018-01-14

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1月10日,全联房地产商会商业地产研究会在京举行全国商业地产年度形势分析会,回顾与总结2017年全国商业地产行业发展成就与特征,展望2018年行业发展趋势与机遇。会议由研究会会长王永平主持,胡敏杰董事长作为三四线城市商业地产开发运营专家参加此次研讨,与来自商业地产开发商、商业品牌商、咨询机构和资本方的40余位业界专业人士一同探讨和分析全国商业地产形势。

 

 

与会人士普遍认为,过去的一年,随着电商发展瓶颈的进一步显现,实体商业已经出现复苏迹象,并呈现以内容为王、技术为王、体验为王的特点。业界对于2017年各种形式的零售创新表示了极大的关注,甚至有专家将其称之为新零售元年。展望2018年,与会人士预期在商业资产证券化、智慧商业等方面将会有较大发展。

  


随着不同层级城市居民消费水平差距的逐渐缩短,中小城市商业创新有着很大需求和空间,同时这也对商业项目的规划和运营提出了更高的要求。

在创新议题上,董事长提出“脑懒”和“脚勤”两个关键词,认为中小城市的创新发展要多去学习大城市的创新方式,服务好适合下沉至三四五线城市的品牌。他对此进一步解释,“小城市里体量在六、七万方的购物中心,营收一般在两三千万左右,如果做不到精细化、标准化管控,成本上升后就没有利润了。所以在选址定位、品类编配的时候,要慎重和细致”。他提出,要从生命力、聚人气、利润平衡和先进性四个维度去规划购物中心中品类组合方式。

 

2017年是商业地产应对新挑战,思考如何做出变革的一年。2018年是进一步重整、新启,竞争更为激烈的一年。董事长在分析目前商业地产运营状况时表示,通过加强集团化的后台管控,能有效帮助开发商平衡前端开发运营成本。在未来的一年,对专业化管理的要求将会更高,精准定位、合理编配、专业管理等要素在项目成功运营中会起到决定性作用。

分析会结束后,研究会还举行了新年联谊会,众多财经名流及百余名会员企业参加了联谊活动,讨论和分享对2018商业地产行业的期待与展望。

 

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