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商业未来|恒太商业考察天使之城

发布时间:2018-04-02

发布者:

关键词:

2018-04-02 

     


曼谷作为国际性旅游都市,这座“天使之城”的生态环境与生活消费方式越来越受到国内的青睐和追捧。随着国内消费观念的转变与迭代,曼谷的商业发展有许多值得我们借鉴和学习的经验。

恒太商业注重学习、创新和自我突破,在商业项目的定位规划和运营管理上,始终坚持打造最具发展潜力的商业作品。

3月20日,恒太商业核心管理团队一行30余人,前往泰国曼谷考察了一系列优秀的商业综合体,在为期四天的实地考察中探索学习,激发灵感,共同成长。

“天使之城”曼谷商业万象


恒太考察

01

探索

我们从曼谷众多商业综合体中选择了以定位、空间设计和商业创新出彩的项目进行考察:


          1. Siam Paragon 

          2. Siam Center 

          3. Siam Discovery 

          4. Central World 

          5. Central Embassy 

          6. Terminal 21     

          7. Emquartier  



 我们首先来到Siam Piwat集团在BTS轻轨Siam站开发的三期不同定位的商业综合体。分别是主打高端消费和吸引家庭客群的Siam Paragon,以年轻时尚,潮流元素为主的Siam Center,以及在2016年改造重整后以轻奢和生活方式为主的Siam Discovery。

           

考察中我们分成4个小组,组内各有分工,从空间规划、业态布局、运营企划、工程管理和信息智能等各个方面寻找并收集项目亮点,思考借鉴能与国内项目对接落地的经验。

一进入Siam Paragon就感受到与城市温度不同的曼谷自然气息。穿行的水系,游走生长的绿植,装修各有特色的餐厅,我们留意每种能为消费者带来愉悦体验的细节。

正如暹罗百丽宫对自己的定义,作为世界级的零售消费与娱乐中心,囊括了众多国际高端品牌,还拥有东南亚最大的水族馆Sea Life Bangkok,含有16块屏幕的影院和剧场,以及世界美食广场,成为了外国游客的必到之地。

仅几步之遥的Siam Center还未待我们走近,已能感受到从中喷薄而出的灵感。建造于1973年,作为曼谷最早的商场,在2013年的翻新改造后,如今依然是曼谷年轻人挚爱的消费目的地。

4万平方米的商场中包含200多个品牌,以时尚潮牌、本土设计师品牌为主,从时装、鞋子、包包、饰品、珠宝到泰国特色的纪念品应有尽有。

不算太高的楼层空间里,一块块电子屏不断变化着广告画面和品牌信息,工业风与旧物业碰撞出了毋容置疑的年轻态度。明确定位优势,高效利用空间,通过设计巧思为物业带来更多价值,这也一直是我们在商业规划和品质管理时的自我要求。

历时一年改造翻新,在2016年5月重新开业的Siam Discovery 给我们带来了更多惊喜。在行程后几天的交流中,这个项目得到了更多人的偏爱,让我们兴奋地在路途中持续探讨着优秀的商业作品。

Siam Discovery商业面积不算大,并且层数略高,中庭空间垂直狭长,与外立面相呼应地也运用了像素化的手法,一个个钢架框向上密布生长,其间的LED屏幕随主题的变化带来不同的艺术画面,整体在保持视觉通透的同时带来了强烈的视觉冲击。公共空间中,开发了多种经营点位,在增添独特设计元素的同时能实现业态补充和商业收益。


正如Discovery这个名字,这个项目是Siam Piwat集团一次大胆的商业创新实验。在官方对这个项目的介绍中提到,“一万个生活方式品牌在这个独特空间里都表达着同一个简单的理念,就是将顾客置于中央,而非品牌。”



购物中心和百货未来的规划趋势,在这里有了一次验证——作为轻奢品牌的买手集合店,规划设计时重点突出品类特点,刻意淡化品牌形象,丰满的商品让顾客产生更多的购买欲。


02

继续思考

在国内市场同质化竞争愈加激烈的时候,许多人会思考,盛世之下,我们还缺少什么?Central Embassy顶楼的Open House也提供了一种答案。


位于尚泰集团代表作Central Embassy六楼4600平方米的巨大双层室内空间里,艺术书店、餐厅、酒吧、画廊、商店、图书室和工作坊共同构成了一个独特群落。

日本知名的茑屋书店设计公司KDa操刀此次设计,艺术书店的元素沿着一侧墙面游走于整个空间之中——沿其路径分布着可供阅读和小憩的休息区域,书店与酒吧及餐厅不露痕迹地融为一体。在这里,售书本身不是目的,而是与整个区域共享关注自身、重新掌握自己心绪的精神引导力量。

散布其中的餐饮和休憩空间都在设计上达到了极高的水平,精雕细工图案的木材包覆厨房的排风罩和空调管道,将它们巧妙地隐藏,天花板上9600片手绘的树叶与塔形木材结构相合成了震撼的艺术作品。在一片书墙的后方,是名为“温室”的共享办公空间,有一系列更为安静和隐蔽的会议室。


   

我们在Open House的社交主页浏览到了许多活动,这里常以艺术对话、书籍签售、手工艺制作以及烹饪教学等社交事件来激活空间。在这样的超高端购物中心里,开发者留出一片区域,模糊公区与商户的界限,顾客能在这片融合空间里没有任何压力的休憩,让我们对于“城市客厅”的打造有了更多思考。


位于地下一层的美食广场EATHAI, (从名称和业态上都有效仿EATALY的意思), 是Central Embassy这个超奢购物中心里的另一个特殊商户:超市+餐饮。EATHAI中的餐饮收集了泰国传统的路边美食和不同地区的特色菜,厨房隐匿在一排排手推车中,超市售卖各种调料、熟食和泰国风情的纪念品,看得出这里对游客很有吸引力。


接近傍晚的曼谷市区路况较为拥堵,我们一行三十多人一起体验了BTS轻轨,抵达了当日要考察的第七个项目,曼谷的新地标——The Emquartier。


The Mall 集团在轻轨Phrom Phong站周边开发了 The Emporium,The EmSphere以及The EmQuartier购物中心,这个23万平方米的商业综合体,挟裹着热带风暴席卷了进入的每一个人。>

一千多个国际一线大牌与时尚潮流的高街品牌,以及各具特色的风味美食,如果这些还不够惊艳,那么美观如景的餐饮街区,号称东南亚最大的人造瀑布,和超高的空中花园一定能让游人流连此地。

           

   ▲我们也在这个3000平方米的空中花园里休憩,思索着一天满满的收获...


曼谷商业空间的极致打造,重在赋予异域风情的想象,每一种暹罗“寻常”都飞至精心设计的展示台上,为顾客即旅客,带来各种具有了纪念意义的商品和体验。

02

分享


           


在考察结束的当晚,我们依然精神满满的继续在组内讨论着一天的收获,小组成员轮流讲述自己的感受。

恒太团队的务实植根于深厚的企业文化中,在讨论后我们将能在国内项目中应用的落地计划制作成了考察报告,与其他小组成员和国内的同事们即刻分享。

           

此次的泰国考察旅行,我们吸纳了诸多优秀商业作品的经验,对于项目规划设计、物业改造、品质管理提升有更多的启发。在恒太,我们倡导每一个人不断学习和成长,这也是快速发展的企业所具备的特质。


董事长寄语

胡敏杰董事长在小组分享时,表达了他对曼谷之行的感悟:

今天我们每时每刻都处在变化之中,都会面临种种新的挑战,每一个部门都要在各自专业领域上观察改变与提升方向,自我梳理与完善工作标准,始终在学习、追求专业的团队就是最强大的团队。


恒太商业,一支始终追求专业的团队。